成功案例
在建工程抵押条件及郑州市在建工程抵押登记所需文件
作者：杨鹏首席 律师 时间：2013年05月23日
在建工程抵押条件
《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
郑州市在建工程抵押登记所需文件
申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：
（一）郑州市在建工程抵押登记申请表（原件）；
（二）郑州市在建工程抵押合同（原件）；
（三）国有土地使用证（原件）；
（四）建筑工程规划许可证及红线图（原件）；
（五）建设用地规划许可证（原件）；
（六）已投入的工程款额及已完成工程量的证明（原件）；
（七）施工进度及工程竣工日期证明（原件）；
（八）身份证明（原件／复印件）；
（九）房地产抵押估价报告（原件）；
（十）借款合同（原件）。
《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
郑州市在建工程抵押登记所需文件
申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：
（一）郑州市在建工程抵押登记申请表（原件）；
（二）郑州市在建工程抵押合同（原件）；
（三）国有土地使用证（原件）；
（四）建筑工程规划许可证及红线图（原件）；
（五）建设用地规划许可证（原件）；
（六）已投入的工程款额及已完成工程量的证明（原件）；
（七）施工进度及工程竣工日期证明（原件）；
（八）身份证明（原件／复印件）；
（九）房地产抵押估价报告（原件）；
（十）借款合同（原件）。
